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“老舊小區(qū)改造讓居民生活環(huán)境大幅改善，但如何實(shí)現(xiàn)常態(tài)長(zhǎng)效管理是我們一直在探索實(shí)踐的新課題?！?月15日，安陽(yáng)市龍安區(qū)安纖社區(qū)黨總支書(shū)記郝愛(ài)霞介紹說(shuō)，自2019年老舊小區(qū)改造以來(lái)，該社區(qū)人居環(huán)境得到極大改善，但因?yàn)橐恢睙o(wú)物業(yè)入駐，小區(qū)得不到合理化管理。2020年4月，文明大道街道辦事處、安纖社區(qū)黨總支和社區(qū)業(yè)委會(huì)三方共同協(xié)商引進(jìn)了物業(yè)公司，但因?yàn)槭冀K存在物業(yè)費(fèi)收繳困難的問(wèn)題，僅一年時(shí)間該物業(yè)公司就撤出了小區(qū)。

“老舊小區(qū)居民交費(fèi)意識(shí)不強(qiáng)，大型物業(yè)公司不愿意進(jìn)駐，傳統(tǒng)物業(yè)公司進(jìn)駐不盈利，因此，小區(qū)管理一直是困擾我們的老大難問(wèn)題?！卑怖w社區(qū)離退休黨支部書(shū)記、業(yè)委會(huì)主任陳志民說(shuō)，為了破解這一難題，2022年5月，文明大道街道辦事處、安纖社區(qū)黨總支和社區(qū)業(yè)委會(huì)三方共同協(xié)商引進(jìn)了聯(lián)興物業(yè)公司。在安纖社區(qū)黨總支的帶領(lǐng)下，通過(guò)15天的協(xié)商，社區(qū)居民和物業(yè)公司達(dá)成了零物業(yè)費(fèi)管理的一致意見(jiàn)。

“物業(yè)沒(méi)有收入，肯定不能維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。專(zhuān)業(yè)物業(yè)不僅要引得來(lái)，還要留得住、作用發(fā)揮得好?！焙聬?ài)霞介紹，為此，社區(qū)和物業(yè)公司協(xié)商，決定先做出點(diǎn)成績(jī)。為解決樓道昏暗的問(wèn)題，聯(lián)興物業(yè)公司在進(jìn)駐之前首先投資1萬(wàn)余元，安裝了樓梯感應(yīng)燈，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)42個(gè)單元樓道燈層層覆蓋。在此基礎(chǔ)上，聯(lián)興物業(yè)公司投資7000元在小區(qū)門(mén)口安裝智能防疫刷臉設(shè)備，居民通過(guò)人臉識(shí)別方式進(jìn)出小區(qū)，方便快捷，最大限度降低了人員聚集導(dǎo)致交叉感染的風(fēng)險(xiǎn)；深入清掃每個(gè)單元的樓道衛(wèi)生，并安排4名專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)樓道清潔的巡查工作，確保樓道保持干凈整潔……

“前期工作得到了居民的認(rèn)可，接下來(lái)的工作開(kāi)展起來(lái)就很順利。便利店開(kāi)到小區(qū)內(nèi)，推廣起來(lái)也很快?！标愔久裾f(shuō)。聯(lián)興物業(yè)公司投資12萬(wàn)元，在化纖廠家屬院內(nèi)建設(shè)了業(yè)主惠民便利店、打造了C2C電商與生活服務(wù)平臺(tái)，面向業(yè)主提供物業(yè)、便利超市、電商與智能家居服務(wù)，通過(guò)大數(shù)據(jù)挖掘提升智慧社區(qū)平臺(tái)管理效率，實(shí)現(xiàn)“智慧＋共享＋平臺(tái)=零物業(yè)費(fèi)”。“便利店本著‘貨品齊全、價(jià)位低廉、保證新鮮、消費(fèi)就返物業(yè)費(fèi)’的理念，推出零物業(yè)費(fèi)管理模式。業(yè)主足不出院享受一站式購(gòu)物服務(wù)，通過(guò)購(gòu)物積分還可以抵消物業(yè)費(fèi)。通過(guò)便利店的經(jīng)營(yíng)，物業(yè)也會(huì)有一部分收益，進(jìn)而促成雙贏?！甭?lián)興物業(yè)公司經(jīng)理杜建軍介紹，物業(yè)公司按照每平方米0.35元的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，居民可在便利店消費(fèi)，每消費(fèi)10元累積1分，1分等于1元，年底依據(jù)累計(jì)積分抵消應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。

“物業(yè)有收入，居民零交費(fèi)，通過(guò)這一創(chuàng)新舉措，小區(qū)的管理取得了新成效。下一步，安纖社區(qū)將結(jié)合‘五星’支部創(chuàng)建工作，樹(shù)牢‘為民服務(wù)、讓利于民’理念，力爭(zhēng)‘五星’齊亮，以‘服務(wù)陣地建設(shè)、服務(wù)水平提升’為抓手，全面提升基層治理服務(wù)水平，讓居民有更多的滿(mǎn)足感、幸福感、獲得感?！焙聬?ài)霞說(shuō)。（文 申昕）